中国人排第一！8个月内买走新加坡900套公寓！“这里豪宅便宜”

        
疫情爆发后的这两年，频频听说有中国人到新加坡买房。通常一出手就是买“一打”。

具体买了多少，外人并不清楚。

不过就在这两天，中国买家最新购买数据出炉！

2022年1月到8月内，中国人总共买走新加坡高达932套私人公寓单位。

根据房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）的最新报告，今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。

截至8月交易达到1万4000多笔。其中，中国买家占2022年总交易量的6.7%，头八个月总计买了932套私人公寓。

在价值500万新元以上的豪华公寓中，也是中国人买的最多。交易达81套豪华公寓，占销售量19.2%。

排在第二位的是美国买家，共买入34套。

从整体购买群体来看，2022年新加坡房产市场中最大的外国买家群体排名如下：

1. 中国

2. 马来西亚（今年头8个月购买数量少中国买家2倍）

3. 印度

4. 美国

5. 印度尼西亚

此外，新加坡最受外国买家青睐的房产项目也公布了：

最畅销的新项目是 Canninghill Piers（43 个单位）、The Avenir（30 个单位）、Riviere（30 个单位）和 Irwell Hill Residences（16 个单位）。

最受欢迎的转售项目是 Nouvel 18（13 个单位）、D’Leedon（10 个单位）、Marina One Residences（9 个单位）和 Wallich Residence（9 个单位）。

另外，外国买家最青睐新加坡第10区的房。其次才是第9区、第3区、第6区。

这几个区域都是相对比较贵的房。因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。

于上述外国买家来说，新加坡私人公寓 价格的“最佳点”介于80万新元到200万新元之间。

据分析，尽管新加坡去年年底上调了外国人买房的额外买方印花税。

但在这些外国有钱大佬眼中，新加坡豪宅有升值空间，涨税以后，新加坡的房子还是比其他国际城市便宜。

不仅如此，对于真正的富豪，即那些高净值人士来说，新加坡当局在上周推出的新降温措施，预计对他们“不太可能产生重大影响”。

话说回来，新加坡房产如此火热，那这些大佬严重的私人公寓到底有多“便宜”？

目前，新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步，豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右。

上述价格还是不含税的。

假设买了120万新元的房，则外国人需要交给新加坡买房税40万8000新元。

100万以上的买房税为房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。

所以要买新加坡的私人公寓，想要买100万出头（约人民币500万）的房子，备好200万（约人民币1000万）比较理想。

新加坡房产确实是个香饽饽。尽管新加坡当局一再出台降温措施，但对于不差钱的人来说，影响无关痛痒。

不过新加坡的政策并不是一成不变。

目前，新加坡已经在研究一个新措施，即是否应该公开有关在新加坡拥有土地的海外实体的信息，以打击洗钱和恐怖主义融资。

还将考虑向公众提供有关拥有财产的空壳公司的实益所有权的信息。

简单理解就是，如果这个措施施行，那么新加坡的外国人买房市场将进一步透明化。

来新加坡置办房产的外国实体经营公司，购买、出售、转让都要经过新加坡官网网站程序。

这算是一种监督手段。

新加坡正在考虑的这项措施，已经在英国生效。也就是说，在英国拥有房产土地的外国经营者，必须实体登记。

适用于拥有或收购“合格房地产”的海外实体，一般包括住宅和商业、永久业权和租赁物业。

拥有人必须提供其姓名、出生日期和国籍、通常居住地址、服务地址以及个人成为可登记实益拥有人的日期。

英国法律规定，除出生日期和居住地址以外的所有信息都必须公开，并且海外实体必须每年更新信息。

那么新加坡会不会实行呢？这个问题就要交由专业的人他探讨了~