<p>疫情爆发后的这两年，频频听说有中国人到新加坡买房。通常一出手就是买“一打”。</p> <p>具体买了多少，外人并不清楚。</p> <p>不过就在这两天，中国买家最新购买数据出炉，</p> <p>2022年1月到8月内，中国人总共买走新加坡高达932套私人公寓单位。</p> <p>根据房地产公司橙易产业（OrangeTee &amp; Tie）的最新报告，今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。</p> <p>截至8月交易达到1万4000多笔。其中，中国买家占2022年总交易量的6.7 %，头八个月总计买了932套私人公寓。</p> <p>在价值500万新元以上的豪华公寓中，也是中国人买的最多。交易达81套豪华公寓，占销售量19.2 %。</p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/xGasg5r.png“alt=““/"></p> <p>排在第二位的是美国买家，共买入34套。</p> <p>从整体购买群体来看，2022年新加坡房产市场中最大的外国买家群体排名如下： </p> <ol> <li><p>中国 </p></li> <li><p>马来西亚（今年头8个月购买数量少中国买家2倍） </p></li> <li><p>印度</p></li> <li><p>美国</p></li> <li><p>印度尼西亚 </p></li> </ol> <p>此外，新加坡最受外国买家青睐的房产项目也公布了：</p> <p>最畅销的新项目是 Canninghill Piers（43 个单位）、The Avenir（30 个单位）、Riviere（30 个单位）和 Irwell Hill Residences（16 个单位）。</p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/5LBe1KE.png“alt=““/"></p> <p>最受欢迎的转售项目是 Nouvel 18（13 个单位）、D'Leedon（10 个单位）、Marina One Residences（9 个单位）和 Wallich Residence（9 个单位）。</p> <p>另外，外国买家最青睐新加坡第10区的房。其次才是第9区、第3区、第6区。</p> <p>这几个区域都是相对比较贵的房。因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。</p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/Vpc41bO.png“alt=““/"></p> <p><strong>于上述外国买家来说，新加坡私人公寓</strong><strong>价格的“最佳点”介于80万新元到200万新元之间。</strong></p> <p>据分析，尽管新加坡去年年底上调了外国人买房的额外买方印花税。</p> <p>但在这些外国有钱大佬眼中，新加坡豪宅有升值空间，涨税以后，新加坡的房子还是比其他国际城市便宜。</p> <p>不仅如此，<strong>对于真正的富豪，即那些高净值人士来说，新加坡当局在上周推出的新降温措施，预计对他们“不太可能产生重大影响”</strong>。</p> <p>话说回来，新加坡房产如此火热，那这些大佬严重的私人公寓到底有多“便宜”， </p> <p>目前，新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步，豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右。</p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/3mbsI7o.png“alt=““/"></p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/K5BNde3.png“alt=““/"></p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/ARcgVfc.png“alt=““/"></p> <p>上述价格还是不含税的。</p> <p><strong>假设买了120万新元的房，则外国人需要交给新加坡买房税40万8000 新元。</strong></p> <p>100万以上的买房税为房价的 34 %（4 % 的买房印花税 + 30 % 的额外买房印花税）。</p> <p>所以要买新加坡的私人公寓，想要买100万出头（约人民币500万）的房子，备好200万（约人民币1000万）比较理想。</p> <p>新加坡房产确实是个香饽饽。尽管新加坡当局一再出台降温措施，但对于不差钱的人来说，影响无关痛痒。</p> <p>不过新加坡的政策并不是一成不变。 </p> <p>目前，新加坡已经在研究一个新措施，即是否应该公开有关在新加坡拥有土地的海外实体的信息，以打击洗钱和恐怖主义融资。</p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/TqpkHzH.png“alt=““/"></p> <p>还将考虑向公众提供有关拥有财产的空壳公司的实益所有权的信息。</p> <p>简单理解就是，如果这个措施施行，那么新加坡的外国人买房市场将进一步透明化。 </p> <p>来新加坡置办房产的外国实体经营公司，购买、出售、转让都要经过新加坡官网网站程序。 </p> <p>这算是一种监督手段。</p> <p>新加坡正在考虑的这项措施，已经在英国生效。也就是说，在英国拥有房产土地的外国经营者，必须实体登记。</p> <p><img src="“https：//i.imgur.com/MlGueQu.png“alt=““/"></p> <p>适用于拥有或收购“合格房地产”的海外实体，一般包括住宅和商业、永久业权和租赁物业。</p> <p>拥有人必须提供其姓名、出生日期和国籍、通常居住地址、服务地址以及个人成为可登记实益拥有人的日期。</p> <p>英国法律规定，除出生日期和居住地址以外的所有信息都必须公开，并且海外实体必须每年更新信息。</p> <p>那么新加坡会不会实行呢，这个问题就要交由专业的人他探讨了</p>