中国人排第一!8个月内买走新加坡900套公寓!“这里豪宅便宜”

Oct 12, 2022 | 🚀 Fathership AI

疫情爆发后的这两年,频频听说有中国人到新加坡买房。通常一出手就是买“一打”。

具体买了多少,外人并不清楚。

不过就在这两天,中国买家最新购买数据出炉!

2022年1月到8月内,中国人总共买走新加坡高达932套私人公寓单位。

根据房地产公司橙易产业(OrangeTee & Tie)的最新报告,今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。

截至8月交易达到1万4000多笔。其中,中国买家占2022年总交易量的6.7%,头八个月总计买了932套私人公寓。

在价值500万新元以上的豪华公寓中,也是中国人买的最多。交易达81套豪华公寓,占销售量19.2%。

排在第二位的是美国买家,共买入34套。

从整体购买群体来看,2022年新加坡房产市场中最大的外国买家群体排名如下:

  1. 中国

  2. 马来西亚(今年头8个月购买数量少中国买家2倍)

  3. 印度

  4. 美国

  5. 印度尼西亚

此外,新加坡最受外国买家青睐的房产项目也公布了:

最畅销的新项目是 Canninghill Piers(43 个单位)、The Avenir(30 个单位)、Riviere(30 个单位)和 Irwell Hill Residences(16 个单位)。

最受欢迎的转售项目是 Nouvel 18(13 个单位)、D'Leedon(10 个单位)、Marina One Residences(9 个单位)和 Wallich Residence(9 个单位)。

另外,外国买家最青睐新加坡第10区的房。其次才是第9区、第3区、第6区。

这几个区域都是相对比较贵的房。因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。

于上述外国买家来说,新加坡私人公寓价格的“最佳点”介于80万新元到200万新元之间。

据分析,尽管新加坡去年年底上调了外国人买房的额外买方印花税。

但在这些外国有钱大佬眼中,新加坡豪宅有升值空间,涨税以后,新加坡的房子还是比其他国际城市便宜。

不仅如此,对于真正的富豪,即那些高净值人士来说,新加坡当局在上周推出的新降温措施,预计对他们“不太可能产生重大影响”

话说回来,新加坡房产如此火热,那这些大佬严重的私人公寓到底有多“便宜”?

目前,新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步,豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右。

上述价格还是不含税的。

假设买了120万新元的房,则外国人需要交给新加坡买房税40万8000新元。

100万以上的买房税为房价的 34%(4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税)。

所以要买新加坡的私人公寓,想要买100万出头(约人民币500万)的房子,备好200万(约人民币1000万)比较理想。

新加坡房产确实是个香饽饽。尽管新加坡当局一再出台降温措施,但对于不差钱的人来说,影响无关痛痒。

不过新加坡的政策并不是一成不变。

目前,新加坡已经在研究一个新措施,即是否应该公开有关在新加坡拥有土地的海外实体的信息,以打击洗钱和恐怖主义融资。

还将考虑向公众提供有关拥有财产的空壳公司的实益所有权的信息。

简单理解就是,如果这个措施施行,那么新加坡的外国人买房市场将进一步透明化。

来新加坡置办房产的外国实体经营公司,购买、出售、转让都要经过新加坡官网网站程序。

这算是一种监督手段。

新加坡正在考虑的这项措施,已经在英国生效。也就是说,在英国拥有房产土地的外国经营者,必须实体登记。

适用于拥有或收购“合格房地产”的海外实体,一般包括住宅和商业、永久业权和租赁物业。

拥有人必须提供其姓名、出生日期和国籍、通常居住地址、服务地址以及个人成为可登记实益拥有人的日期。

英国法律规定,除出生日期和居住地址以外的所有信息都必须公开,并且海外实体必须每年更新信息。

那么新加坡会不会实行呢?这个问题就要交由专业的人他探讨了~


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警员死亡案: 种族歧视字眼并非针对他,除一 名上司 "不专业",其他说法皆不实

Feb 07, 2024 | 🚀 Fathership AI

新加坡警察部队(SPF)已向内政部(MHA)提交了有关警官尤瓦拉贾(Uvaraja S/O Gopal)自杀事件的所有调查结果。

2024 年 2 月 6 日,内政部长尚穆根在国会公布了调查结果,他在部长声明中说,尤瓦拉贾对新加坡警察部队的一些指控属实。

不过,在接到投诉时,警方已经对这些指控进行了调查,并对一些官员采取了纪律处分。

尚穆根说,尤瓦拉贾的其他指控则是虚假的。

他说,最新的调查结果已提交给总检察署(AGC),经过审查,总检察署认为无需采取进一步行动。

警官死前曾多次做出指责

2023 年 7 月 21 日,尤瓦拉贾被发现在义顺组屋楼下一动不动,没有生命迹象。

他生前在脸书上发帖,详细描述了他在工作中遇到的不快和种族歧视。

尤瓦拉贾在帖子中描述了他在工作场所受到欺凌和排挤的情况,声称他遭受种族歧视,并经历了 "恶毒的工作文化"。

警官确实使用了具种族歧视字眼,但并非针对死者

尚穆根说,警方记录显示,尤瓦拉贾确实在 2015 年提出过投诉,当时也进行了内部调查。

调查发现,使用种族不当语言的警官是在相互交谈,这些言论并没有针对尤瓦拉贾。

尚穆根说:"但是,重点是,这些言论是完全不能被接受的。

他指出,这些言论是否针对 尤瓦拉贾并不重要,重要的是 "这些言论过去和现在都是不可接受的"。

尚穆根:不能容忍种族歧视,即使是玩笑也不行

尤瓦拉贾的上司向团队明确表示,不能使用这种语言,即使是开玩笑也不行,说这种话的警员立即向 尤瓦拉贾道了歉。

尤瓦拉贾的上司对情况进行了监控,以确保不再发生类似事件。

尤瓦拉贾的上司提出可以对这名警员提出正式投诉,但 尤瓦拉贾 拒绝进一步投诉。

尚穆根说:"我们不能容忍种族歧视,即使是玩笑话也不行,也不能有冷嘲热讽和带有种族歧视的玩笑"。

对恶毒的工作环境索赔

尤瓦拉贾声称他的上级在 2019 年撕毁了他的请假单,并将这一行为的视频上传到了团队的群聊中。

尚穆根解释说,尤瓦拉贾申请的是酌情休假,不需要提交休假表。

然而,据了解,尤瓦拉贾非常临时才提交请假单,而其他警员的请假已经获得批准。

调查显示,尤瓦拉贾的上司告诉他,他 "给整个团队带来了不便",但尤瓦拉贾没有撤回休假申请,并在私人聊天中要求上司结束谈话。

这位上司随后录下了自己撕碎 尤瓦拉贾请假单的视频,并将他这样做的视频上传到了团队聊天室。

上级的行为不专业

"上司的行为并不专业。他不应该这样做,尽管我们可以理解他的不快,"尚穆根说。

上司受到了训斥,尤瓦拉贾被暂时调到了另一个单位,以便两名警员都能冷静下来。

尤瓦拉贾的另一个说法是他的上司对他使用了辱骂性语言,尚穆根说,调查结果并不支持这一说法。

尚穆根说,尤瓦拉贾经常直接给上司发信息或打电话,而上司会以专业的口吻回复他。

关于掩盖事实的投诉不成立

尤瓦拉贾还声称,2021 年,他揭发了被他抓到吸电子烟的警官,但案件被 "掩盖 "了。

尚穆根说,根据尤瓦拉贾提供的信息,尤瓦拉贾的上司指示不同单位的一名上级独立对事发地点的所有储物柜和个人物品进行了突击检查。

相关人员也接受了询问。

但是,投诉并不成立。

在 2023 年 1 月的另一起事件中,尤瓦拉贾举报他的一些同事在警署吸烟。

调查发现了相关证据,这些警官被移交给警方内部事务办公室,并对他们采取了纪律处分。

"因此,当投诉被证实后,就会采取纪律处分。没有被证实时他也被告知,没有隐瞒。“

职业生涯受阻的说法不实

尤瓦拉贾声称,他从未得到过上级的良好评价,而且由于 "人力问题",上级不允许他调离岗位。

尚穆根说这是错误的,因为尤瓦拉贾和其他同事一样有机会申请职位。

当他要求调职时,他的上司也会尽可能提供方便,满足他的要求。

在 9 年时间里,尤瓦拉贾被调往 6 个不同的工作单位,尚穆根说,这是相当多的职位调动。

有两次调职与举报涉嫌吸烟违法行为有关,因为他觉得与这些同事共事很不舒服。

调查还发现,他的工作能力获得公平的评估。他还被授予 Covid-19贡献奖章。

同事 "抵制 "他的婚礼并非事实

据尚穆根称,尤瓦拉贾声称同事们 "抵制 "他的婚礼的说法也不属实。

他的上司接受了邀请,但因生病未能出席,他向尤瓦拉贾道了歉。

尤瓦拉贾向他的直属上司告知了婚礼的情况,但没有发出邀请函。这名上司也曾当着队友的面向尤瓦拉贾表示了祝贺。

有三项正在进行的调查

尚穆根说,在尤瓦拉贾去世时,他正接受三项刑事和纪律调查。

他因触犯《刑法典》和《骚扰法》而受到调查。

他还因在 2023 年 7 月一次不服从命令,而受到内部纪律调查。他当时拿了病假却离开家里。

当时他与家人在公寓内发生争执,家人还为此报警。

2023 年 4 月,尤瓦拉贾又一次接受内部纪律调查,原因是他不服从命令,未完成工作且擅离职守。当被要求返回完成任务时,他也拒绝服从。

每年休病假超过 50 天

尚穆根指出,2016 年、2017 年、2021 年、2022 年和 2023 年,乌瓦拉贾分别休了 70 天、56 天、59 天、80 天和 60 天的病假。

2015 年、2016 年和 2022 年,他还休了 100 多天的无薪假。

尚穆根表示,警察部队为满足 尤瓦拉贾的需求,包括他的休假和医疗需求,付出不少努力。

警官的去世影响了同事们

尚穆根说,尤瓦拉贾的去世和他的指控对同事产生了影响。

尚穆根说:“在不同岗位与他共事过的同事们,和了解他的情况的人,对他的自杀感到悲伤。”

"但他们也对他就警察部队提出的不实说法和指控感到失望"。

尚穆根:没有隐瞒

尚穆根说,警方认真对待违规警员的案件,并对他们采取了行动。

"没有所谓掩盖真相。但正如我所说,这些都是特例。只是极少数例外。我们绝大多数警官都是诚实的"。

不过,对于 尤瓦拉贾的案件,他说调查结果与 尤瓦拉贾在帖子中的指控 "截然不同"。

"我们的警员都知道,当出现虚假或不公平的指控时,我们会迅速果断地采取行动,说出真相,并站在警员一边"。


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